薪酬：行业薪酬增长放缓，高端岗位薪酬稳中有涨

　　来自太和顾问（专业咨询机构）的数据表明，2006年房地产行业薪酬平均增长率约为8.9%，预计2007年将保持8%左右的增长。房地产高端岗位薪酬的走势必然是稳中有涨。

　　“由于现今房地产开发行业整体重心前移，所以规划设计类岗位备受推崇，同时由于一些资力雄厚的民营企业的业务拓展速度加快，导致设计类人员的在全国范围内的流动率增高，尤其是在去年的下半年，最高端的总设计师类岗位的薪酬已经可以达到60万上下。但是这属于人才市场的短期波动，在今年已经有所稳定。” 太和顾问薪酬顾问周峰先生如是说。

　　周峰先生表示随着土地增值税征收的严格化，2007年的成本控制总监岗位必定会大放异彩，具有专业成本控制经验的人员会受重视，薪酬也会水涨船高。

　　太和顾问（专业咨询机构）研究数据表明，2006年度房地产行业的薪酬结构中，补贴所占比例明显减少，变动收入所占比重上升。部分高端地产企业，已经采取了分序列的薪酬设计理念，对于不同的工作序列采用不同的薪酬给付理念，对于一般支持性部门继续稳健策略，而对于和业务直接相关部门的高端岗位的薪酬给付则更加大胆。

　　2006年无忧薪酬数据统计显示，北京、上海、深圳，广州的热门城市的行业薪酬相对较高。在对房地产策划、房地产评估，房地产销售等职位的薪酬数据研究中，我们可以发现，同一职位上海的年薪最高，深圳的行业薪酬排位第二。无忧薪酬数据同样表明，许多二线城市的职位薪酬只是略高于全国平均水平，有个别城市甚至还低于平均线。同一职位一线城市的年薪要高于二线城市1～1.5倍。由此也能看出一线城市的企业在人才的争夺中，薪酬给付相当有诱惑力。

　　“未来，一线与二线城市的行业年薪差距将会缩小。” 太和顾问薪酬顾问周峰先生认为。从2006年和2005年的情况比较来看，由于一类城市的资源越来越少，更多的大型地产企业会往二级城市发展。可以预测，2007年地产行业的薪酬增长主要会体现在二级城市上，如大连、青岛、天津、西安、苏杭、成都、海南等地区。

　　在对房地产策划、房地产评估，房地产销售等职位的无忧薪酬数据研究中，2007年深圳、上海两地的职位薪酬增幅预计都在8.2%以上，而北京与广州的职位薪酬增长趋势不容乐观，有些职位的预计薪酬增长量只有7%左右。

　　随着外资不断进入房产行业，能否精通一门外语将会严重影响个人薪酬的提升，并且，这种差距在越是中层以上职位越是明显。2006年无忧薪酬数据显示，中层以上职位如果能精通一门外语的员工年薪将高出35%.

　　显然以上数据只是对于整个房产行业薪酬的评估。对于一些稀缺职位或是高端职位，比如总经理、总裁职位，来自于展动力提供的个案数据表明，二线城市企业会开出100～200万以上的年薪，有少数企业甚至愿意开出300万以上的诱人薪酬，以吸引一线品牌地产商的高管加盟。“相对而言，房地产属于高收入行业。”郭展序先生表示，这也是为何有那么多人才愿意进入房产的原因之一。

　　培训：房产行业的专业化和知识化来源于更专业的培训

　　高校培养：重专业教育和高端理念

　　国内对房地产行业人才的培养模式主要包括大学的学历培养、行业教育机构的职后培养以及一些中专培养。上海大学房地产学院就业指导中心主任表示：“房地产行业被人们认识到是一个经济支柱产业还是近几年的事，因此开设这个专业的学校并不多。目前，上海地区，除了上海大学之外，同济大学、上海财经大学也开设了房地产专业（不包括工民建这样的工科专业）。”以上海大学为例，每年大约能输送约500名人才（本科和高职）。通常，本科的培养周期是四年，高职为三年。

　　房产行业高校人才培养中，除了正式学历教育外，还有针对高端人才的培训课程。比如房地产总裁MBA课程班、国际商业地产MBA课程班、房地产营销管理MBA课程班、房地产经纪服务总裁研修班等等。北京大学、人民大学、清华大学、北京工商大学、浙江大学 等等都有类似培训。通常这类培训的周期为一年，学员大多是国内一流地产企业、知名跨国公司、政府等中高层优秀管理人员，遍布全国房地产行业中的企业以及产业链的上下游企业。

　　行业专业培训：重实战与经验

　　一般来讲房地产企业本身会采取两种模式对员工进行培训，一个是利用公司自有资源进行培训，另一个是利用行业专业培训机构的力量进行培训。

　　“目前，职业教育培训可以分为三类：销售培训、房产管理培训和其他一些职业岗位认证培训。”中国房产培训网总经理臧春海先生介绍说。所有培训课程中，房地产销售系列培训门槛较低，适合愿意加入房产行业的年青人或是即将毕业的大学生。而房产管理培训和职业岗位认证培训需要一定的行业经验，通常是由企业安排相关员工参加。以中国房产培训网为例，来自其联盟的全国22家培训机构的统计数据表明，销售类培训占了60%左右（包括企业委托定向培养），房地产经理人培训占27%左右。

　　来自于中国房产培训网的统计数据，2003年至今，已经有9700人参加了相关房产行业的培训。“除一些入门的销售课程外，我们要求参加培训的学员必须是行业工作经验满三年以上。” 臧春海先生表示。“我们所有课程是实战型的，在授课中会举一些很实际的例子让学员进行分析，如果学员没有亲身经历或体会，就会出现‘鸡对鸭讲’的局面，从而影响培训的真正效果。”

　　当然授课老师的专业性与权威性也是不容忽视的要素。据臧春海先生介绍，专家大都来自于高校房产学院教授，知名地产老总，国家建设部专业人员等。

　　说到企业自身培训，以万科、中海为代表的大型集团的企业培训是业内人士最为欣赏的，但一些小型房产公司目前仍缺乏完善的培训体系甚至有的根本没有培训，这将使整个房产行业的发展蒙上阴影。

　　房产行业已经发展到一个结点，过了这个点，未来房产行业的运营模式将会改变，业内专家认为，投资商将在行业中起主导作用，开发商独大的局面将会改变。最尖端的人才将会汇集于这个行业，人才竞争将会愈来愈激烈。