此后，招商地产还与中海、华侨城、城建等多个重量级开发企业合作。2004年4月，在深圳轰动一时的香蜜湖豪宅地块“九万三”的公开转让拍卖中，招商、华侨城、万科三家即破天荒结盟出战，就曾经为深圳的房地产行业留下一段佳话。

　　2007年1月17日，招商地产与深圳市南山开发实业有限公司以人民币8.68亿元联合购得苏州市吴中经济技术开发区一幅地块面积为569317平方米的土地使用权。随后的2月，又与香港九龙仓集团有限公司下属公司嘉森国际有限公司以人民币9.5亿元联合购得佛山市中心组团新城区一幅地块面积为459408.6平方米的土地使用权。

　　有业内人士则分析，当时的房地产企业实力都还有限，不足以单独承担大规模投资开发的风险，合作能够有效分散扩张过程中遇到的资金、人力、管理等压力。因此，合作开发也是分散风险抵御不确定因素的一种表现。

　　而招商地产董事总经理林少斌则表示，招商地产正通过与行业领先的发展商合作，学习其先进管理经验，开展管理标准化和产品标准化工作，希望借助对方的经验和自身优势，降低跨地域发展的风险，提高盈利能力。

　　招商地产的稳健经营模式让其发展可谓后劲十足，稳居内地地产行业前列。2002~2007年中国房地产上市企业TOP10综合实力前三位，2004~2007年入选18家中国蓝筹地产，2005~2007年列中国房地产公司品牌价值前五位。

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　　招商地产大事记

　　●1984年

　　12月，公司建成中国第一批“准成本房”——水湾B区。同时开始实施“蛇口工业区职工住房经营管理暂行规定”，在全国率先开展“房改”。4月，蛇口工业区房地产公司成立，注册资金人民币200万元。

　　●1989年

　　公司走出深圳，成功兴建位于广州市流花路的招商宾馆。

　　●1990年

　　公司在深圳市福田区成功地开发了福星花园。

　　公司确立“立足蛇口，依托内地，面向海外”的发展方针，正式进军蛇口外和深圳以外市场。

　　●1992年

　　10月，公司分拆成立蛇口工业区物业管理公司，专责工业区物业的管理事宜。

　　公司注册资本增加至人民币1亿元。

　　公司同时开发建设广州文德、中山金斗山庄、淡水招商花园2期、上海永生、天津海运国际大厦共五个项目，是公司历史上合作开发区外项目最多的阶段。

　　●1997年

　　公司开发的新时代广场以188.8米的高度占据蛇口乃至整个深圳西部的建筑制高点。大厦采用后现代主义建筑风格，庄严华贵，古典优雅。并采用“5A”智能，被业内称作深圳写字楼智能化的里程碑。

　　蛇口工业区房地产公司更名为深圳招商房地产有限公司，注册资本增加至人民币10600万元，为招商局蛇口工业区直属一级全资企业。

　　●1999年

　　公司开发近40万平方米的超大型海滨公园式小区——海月花园，海月花园是滨海大道通车之时第一个面向深圳整体推广的西部楼盘，引发了深圳市场的西部地产热。

　　●2002年

　　4月，深圳证券交易所上市。

　　5月，公司联合香港奥美广告举行品牌发布会，正式确立“家在情在”品牌新形象。

　　●2003年

　　公司在土地储备增量工作方面取得重大突破，分别在上海、北京、广州番禺和深圳八卦岭、宝安、龙岗、龙华等地，以投标、合作等形式获得项目土地储备217万平方米。

　　租赁工作取得重大突破，深圳市房屋租赁管理办公室公布的《2003年指导租金》中将招商地产誉为“租赁回报冠军”；并成功与OBI签约；租赁项目蛇口科技厂房提前达到出租率100%。

　　●2004年

　　在关爱社会、关注教育方面持续努力：4月，公司与育才教育集团签订捐资助学协议，资助教育事业；5月，获中国扶贫基金会颁发的“关爱特困大学生，共筑时代新长城”荣誉称号。

　　6月，“招商局蛇口控股股份有限公司”正式更名为“招商局地产控股股份有限公司”，原A股证券简称“招商局A”更名为“招商地产”，进一步突出上市公司主营业务。