|
作者：李鸿光
张小姐离婚后，为分割所居住的商品房价款将昔日的丈夫及公公告上法院。近日，上海静安法院最终酌情判决，产权归王先生及其父所有，并承担未还贷完毕的贷款；由王先生及其父亲给付张小姐房屋折价款35万元。
5年前，张小姐与王先生处在热恋中，恰逢王先生住家地块动迁，为能多分得动迁补偿费，两人的恋爱“提速”，将张小姐户口迁至王家，又快速地办理了结婚登记手续，最终如愿以偿达到了目的。谁知，4年后婚姻亮起了“红灯”，去年6月在法院的调解下，双方解除了婚姻关系。但为动迁和结婚所购置的商品房价款该如何分割呢？
2006年6月，张小姐与王先生离婚后，张小姐即起诉房屋财产权属纠纷，她诉称当时是自己为主贷人，与王某及其父共同购买南苏州路某号面积106平方米商品房，房款总额71万余元，首付14.2万元，其余房款56.8万余元以自己为主贷人办组合贷款，其中公积金贷款13万元，交房时的手续及契税等万余元，动迁款中20万元用于了还贷。至2006年9月，该房屋已还本息（包括首付款）共62.7万余元，尚未还公积金1万余元，商业贷款12.9万元。双方确认该房屋价值为164万元。张小姐表示放弃房屋产权，但要求对方给付房屋折价款65万元。张小姐认为应分得65万元的理由，第一自己是该房屋的首付款人之一，当时因与王某结婚，公公出资的首付款是对夫妻双方的赠与；第二，自己户口在被动迁地，属动迁对象之一，应享有与承租人同住人均等分割权利；第三日常还贷虽是公公承担，但共同生活经济上互有往来。
法庭上，王某称买房时自己刚复员回沪工作，故用张某的名义贷款，实际上除张某用公积金还贷外，其他房款都是父母支付。现仅同意将张某支付的公积金一半和动迁补助款中，属张某份额还给她，涉及房屋增值部分可适当考虑。还称首付款和日常还贷都是父母的钱，而张某公积金还贷的婚后部分，应属夫妻共同财产，一半属自己。
而公公则称，购房时考虑到自己将退休，这才用张某名义申请贷款，实际上只是借用她的名字，房款中除公积金外均系自己支付，现同意归还张某已付的公积金和动迁补助款的四分之一约10万元。因货币安置款是根据原来房屋情况补贴的，与张某没有关系。也从未承诺首付款是赠与张某的，况且张某与儿子婚后仅两年不到，平时家用张某与儿子每月仅贴500元。
法院认为，庭审证明该房屋的首付款和日常还贷人为公公，对张某在动迁中应得份额，虽动迁款有货币安置和补偿款两部分组成，因动迁对象为4人，动迁款应以总额计算到各人份额，其中以动迁款还贷的出资中，有6.4万元可认定属张某出资。张某与王某在夫妻关系存续期间，除能证明为婚前个人财产外，其他均视作夫妻共同财产。2002年7月，张某婚前公积金余额为30,747.60元，至2006年6月余额为22,456.70元，其差额部分为8,290.90元和单位证明住房基金14,690元可认定为张某婚前个人财产。遂法院综合共有人贡献大小，适当照顾共有人生活的实际需要，考虑到公公的出资所付房款本息为57％左右，远大于张某和王某所享有的43％左右的份额。考虑到张某还贷部分有其婚前财产，故其份额可略高于王某。法院在综合各方利益后，判决由王某和父亲给付张某房屋折价款35万元。 | 
